LCC

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LCC(Life Cycle Cost)

Life Cycle Cost(LCC)는
기획단계에서 장래비용을 발생상황을 정확히 판단하여 Total Cost의 Control을 가능하게 한 것이 LCC의 기본

설계, 시공, 유지관리에 따른 설비의 최적의 시기를 찾아내어 리모델링함으로써 신뢰도와 경제성, 사회성 등을 달성하기 위한 목적

LCC의 개념

1)적용목적

• 시설 노후화, 내용 연수 마감에 대한 대책
• 고장다발, 성능 저하에 대한 대책
• 에너지 절감 추진
• 안정성 향상에 대한 대책
• 관리 및 안전의 최적화 추진
• 성능 저하에 따른 기능의 향상
• 의장의 쇄신
• 체적의 축소 향상

2)경제성 분석

• LCC를 이루는 항목
  순이익=수익-비용
  =수익-(초기투자+유지보수운영비)
  =수익-LCC

• 건축전기설비의 Life 사이클 연수 조건
  • 물리적 조건 : 내구력, 기능 작동의 한계 파악등
  • 경제적 조건 : 운용유지 보수비의 증대 등
  • 사회적 조건 : Old Fashion, Old Model 등

3)도입절차 순서(Flow Chart)

LCC 진행 분석

1)노화현상 분석

• 물리적 노화
  • 시설물 기기의 성능 저하로 작동 불능 등의 상황이 빈번하거나 상황이 발생할 때
• 경제적 노화
  • 시설물의 운영전력비 및 보수유지비 증대 등의 Cost증대 야기와 경제적 가치의 하락을 야기시키는 노화의 원인사회적 노화
• 사회적 노화
  • 시설물의 OldModel 및 사회적 주위 분위기에 조화도지 못하는 노화의 원인

2)수명의 판단

• 내용연수 기간과 고장률과의 관계
  우발 고장기간이 지나 마모 고장기간에 들어서면 고장률이 급격히 증가

• 고장률과 신뢰도의 관계

• 총비용, 운용관리 비용, 초기 투자비용과의 관계

LCC의 건축전기설비 적용

1)건축전기설비 내용 연한 파악

구분	설비내용	법정 상각연수
수변전설비	차단기, 규비클, 변압기, 분전반, 주간선	18~20
	축전지 설비	7
비상발전설비	발전기	18~20
	축전지 설비	7
조명기구	형광등 기구, 벽열등 기구	18~20
방재설비	수신반, 중개기류, 간선	18~20
	감지기류	5
반송설비	엘리베이터	17
	에스컬레이터	15

2)LCC에 의한 Building Modernization 의 적용

• 개념
  LCC에 의한건축물의 갱신이나 전면보수BuldingModernization이라 하면, 이는 물리적 요인, 경제적 요인, 사회적 요인에 따른 갱신 뿐만 아니라 적극적인 기능향상 또는 용도 변경 까지 포함한 갱신을 말한다.
  
• Modernization의 적용 시 고려사항
  • 갱신 또는 보수 여부 판단
  • 내용연수와 갱신 사이클
  • 에너지 절약 대책
  • 뉴미디어 대응 여부 : OA, BAS, CATV 등
    
• 적용 내용
  • 단열시공, 새시 교환 등 에너지 절약 대책
  • 조명방식 개선, 기구교환에 의한 조명효과 상승 및 Grade Up화
  • 중앙감시설비의 그레이드업화 및 표준화에 의한 관리, 안전의 최적화
  • OA화 또는 공조능력 향상에 따른 전기설비의 증설
  • 에너지 절약기기 또는 시스템의 채용
  • 실내환경의 개선
  • 공해대책에 따른 에너지 전환
    
• Modernization의 적용 판단Modernization의 적용효과
  • LCC에 의한 수명 적정 판단 시기 결정

• Modernization의 적용효과
  • 건물의 이미지 증대
  • 안전성 향상
  • 에너지 경비 절감
  • 실내환경의 개선 등

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